楼市越来越“冷” 房产中介如何“御寒”?

来源: 江西经济网 by 网络 2019-01-17 15:23 阅读量:
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楼市降温态势延续 2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度,全年出台了450次调控刷新历史记录。在下半年之后,房地产市场从之前的高温逐渐退烧,直至年底

  楼市降温态势延续

  2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度,全年出台了450次调控刷新历史记录。在下半年之后,房地产市场从之前的高温逐渐退烧,直至年底也进入了市场的“冬天”。

  据上述国家统计局公布的最新数据显示,一线城市二手住宅价格自10月份以来已经第三次下降,二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为,12月份,各地继续坚持因城施策,切实履行城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。

  不过,12月份一线城市新建商品住房却出现了上涨的苗头。据初步测算,从环比看,四个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%,北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。而此前两个月,这一数据持续表现为下降,分别为0.4%、0.2%;31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

  对此,中国房地产协会会长冯俊日前表示,对市场更敏感的是二手房,因为开发商由于成本刚性、销售策略等,会把一手房房价维持在一定价格水平上,而二手房的供应者是个人,提供的市场信息敏感度更高。

  易居研究院智库中心总监严跃进也表示,二手房相对来说更客观反映市场走势,当前很多房东急于抛售项目,会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响,类似预售证的备案价审批等,所以价格相对会坚挺。

  而价格有所松动的最大表现,则是买方整体议价幅度明显增大。麦田房产报告显示,在双方议价中降价房源比例达到95%。其中,降价幅度在5%以内的成交房源占比为45%,降价幅度在5%-10%的成交房源占比为35%,降价幅度在10%以上的成交房源占比为14%,占比是今年来的高位。

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